<< ZurückWeiter >>

Verkauf einer 3-Raum-Wohnung in Dresden-Kleinzschachwitz

Ref : 01Go02

Adresse :

01259 Dresden, Gondelweg 2
Dresden

Ortsteil : Dresden-Süd

Ausstattung & Merkmale :

  • Balkon/ Terasse
  • Küche mit Fenster
  • Wanne
  • Gartennutzung
  • Garage/Stellplatz

Verfügbarkeitsdatum : 28. März 2017

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 179.490 €

Details :

Zustand der Immobilie renoviert und gepflegt
Wohnfläche 71 m²
Wohnräume 3
Anzahl Stockwerke 3

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise neu errichtet. Es entstanden 9 Wohnungen,  7 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze. Im Keller sind auch für alle Wohnungen Kellerboxen untergebracht.
Im Rahmen einer energetischen Sanierung wird die bisherige Gasversorgung  auf Luft/Wärme Pumpe umgestellt.  Der Energieverbrauchswert vor der energetischen Sanierung liegt bei 140,3 kWh/(m²a). Nach Abschluß der Maßnahmen wird sich dieser Wert noch günstiger gestalten.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im südostlichen Dresdner Stadtteil  Kleinzschachwitz. Dieser erstreckt sich entlang des südlichen Elbufers mit direktem Blickkontakt zum Schloss Pillnitz auf der gegenüberliegenden Elbseite. Durch die Autofähre sind beide Elbseiten auf direktem Weg verbunden
und wird auch sehr aktiv genutzt. Bereits im Jahr 1921 erfolgte die Eingemeindung nach Dresden.
Besonders die lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern ebenso die Dichte an historischen Villen prägen das Bild des Stadtteiles. Diese Wohngegend gehört somit zu einer der gefragtesten in Dresden.
Es besteht auch eine intakte Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Rendite

Die Kaltmiete nach Abschluß der Arbeiten liegt bei mind. 8,50 € m²/Wohnfläche. Durch die gängigen Wohnflächen ist eine Vermietung für junge Familien ebenso denkbar, wie für Senioren mit Gästezimmer.
Im Rahmen der energetischen Sanierung erfolgte der Austauschs Heizkessel.
Somit ist das Objekt bestens für die kommenden Jahre gerüstet ohne Notwendigkeit von größeren Maßnahmen  - eine Rendite auf Dauer.

Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Über alle Detailinformationen zum Mehrfamilienhaus können Sie sich in unserem Exposè und auch in unserer Projektvorstellung informieren.

Ihre ganz individuelle Renditeberechnung erstellen wir unverbindlich und diskret.

Gern beraten wir Sie hierzu. 

Geografische Lage :

Wollen Sie mehr Informationen? Hinterlassen Sie eine Nachricht

Zurück zur Liste

steuersparerimmobilien.de
info(@)steuersparerimmobilien.de
Telefon:
Telefax:
+49 351 8985233
+49 351 8985250
Torgauer Str. 37 - Brunnen Torgauer 37 - Aussenansicht Konkordienstr. 47 - Brunnen